福建某房地产公司逾期交房，但认为逾期交房是由于天气不好等不可抗力造成，应全部免除赔偿责任，并提出计算逾期交房违约金，银行按揭贷款不应视为已付购房款。
法院经审理认为，遇到不可抗力的事由时，开发商没有按约履行告知义务，且未备案，故开发商逾期交房的免责要求不能成立。日前，鼓楼法院作出判决，开发商按合同支付业主陈某违约金5.3万多元。
违约责任 购房合同写得明白
2004年3月15日，陈某与某开发商签订商品房买卖合同，合同约定：某开发商将鼓楼区湖东路232 号紫荆花园某楼403号房产卖给陈某，总价款53万多元；房子应当在2005年6月30日前将经过验收合格的商品房交付购房者，如果逾期交房超过90日，且购房者要求继续履行合同的，开发商应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付购房款万分之二的违约金。
进行验收交接时，开发商应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商不出示证明文件或出示文件不齐全，购房者有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由开发商承担。
逾期半年交房 拿不出验收材料
合同签订并生效后，陈某依约支付了购房款，而开发商未能按期交房。
2005年12月31日，开发商通知陈某收房。当陈某前往收房时，开发商却未能按照合同约定，提供房屋交接的相关证明文件，为此陈某拒绝接收房子。
此后，开发商未再通知陈某收房。陈某曾要求开发商承担相应的违约责任，但遭到拒绝。 陈某遂将开发商告上法庭。
逾期交房 开发商推说“天气”原因
庭审中，开发商辩称，房子已经验收合格，房屋具备交付使用条件后及时通知陈某办理交接手续，并于交接房屋当日出示了相关证明文件，但陈某无理拒绝收房。
但材料却证明，2006年4月3日，该房屋才通过消防验收。
同时，开发商提出，2004年2月到2005年9月，工程施工过程中遇到自然灾害，历时55天，属于不可抗力因素，此外，2003年下半年至2004年夏季福州市干旱严重，雨量偏少，导致福州供电供水不足，工程亦受到重大影响。开发商认为，逾期交房违约事实系因不可抗力造成，应全部免除责任。
同时，开发商称，陈某计算违约金标准错误，陈某所缴纳的购房款中的37万元是向银行贷款，该部分房款不应视为计算逾期交房违约金的标准，即已付购房款。
没履行告知义务
法院认定开发商违约
法院经审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈某已依约支付了购房款，开发商应当依合同约定于2005年6月30日之前交房，但却未按约交房，已构成违约。开发商在建筑工程未经消防验收合格的情况下通知交房，陈某有权拒绝受领。
开发商认为逾期交房是不可抗力的事由造成的，由于其没有按照合同的约定，在遭遇不可抗力时履行告知购房者的义务，且未向房管部门备案，故抗辩理由不成立。
另外，开发商已收取陈某全部购房款，却主张按揭贷款部分不应记入计算违约金本金，没有依据。
（福州晚报记者 毛小春 通讯员 俞雯） |