日前，央行上海总部发布了《中国区域金融稳定报告》，该报告指出，从总体上看，我国金融机构实力均明显增强，但是深入地分析可以发现，我国金融业的可持续盈利能力依然不强，尤其是证券公司业绩受市场行情影响大。同时指出上海商业用房贷款风险等问题需要关注。

　　《中国区域金融稳定报告》指出，2006年上海市房屋销售价格水平比上年下降1.3%，商品房销售价格水平比上年下降3%，其中商品住宅销售价格水平下降3.2%。但是，同期商业用房贷款风险等问题需要关注。

　　“上海地区受住宅市场调控影响，房地产开发商尝试多元化经营，投资重点转向商铺等商业用房领域。然而，当前商铺投资的风险已逐渐显现。”据该报告分析，“统计数据显示，2006年上海商铺供应量已达人均近2平方米，较香港高出0.8平方米，过剩迹象较明显，加上后续供应量庞大等因素，未来上海商铺发展可能进入较长的调整期。因此，当前需密切关注商业用房贷款的发展态势，有效防控信贷风险。”

　　据统计，2006年上海地区商业用房开发贷款余额为389.9亿元，占房地产开发贷款的20.8%，同比提高8.5个百分点。对此，上海荒岛地产工作室相关研究人士分析认为，“从今年上半年的情况看，上海商业地产市场依然处于供不应求的局面。上半年新增商铺供应量为55.7万平米，而成交面积达到87.9万平米。同时6月商铺平均成交价格达到每平米1.14万元左右，目前上海商铺销售价格依然处于上升趋势中。至于上海商铺供应量人均面积比香港高，还需要考虑外来人口的因素，因为这一点在商业经营中比较重要。”