“半山千叶”巧设“子母房”　变相卖大户型住宅_福州新闻网_房产频道

“半山千叶”巧设“子母房”　变相卖大户型住宅

http://www.hehouse.com 　 2007-8-13 8:57:20 　来源：福州新闻网

      近日，有读者向本报反映，福州“半山千叶”楼盘为规避国家相关规定，设计“子母房”，变相销售大户型住宅。针对读者反映的问题，本报记者进行了调查。

　　“半山千叶”位于晋安区塔头路，靠近福州二化集团。记者看到，这座楼盘后面有一座不知名的小山坡，楼盘几乎没有什么配套设施，却被形容为“市中心首席半山生活馆”，这样的小型楼盘实在很难跟开发商所宣扬的“传承世界半山住宅生活理念”联系起来。

　　楼书上标明两套房，却不分开卖

　　记者了解到，该楼盘的销售现在已经接近尾声。

　　在售楼部，记者拿到了该楼盘“子母房”的户型图，这份对外公开的楼书上面，标明着“缤纷假日一房两厅一阳台1#A户型”和“风景小筑1#B户型”两套户型。但售楼人员告诉记者，这两套户型实际上是不能分开卖的。

　　看见记者很疑惑，售楼人员从文件夹中抽出一张A4大小的图纸递给记者。上面标明的是“1#AB户型”，并写着“仅供参考”四个大字。原来，这才是两套所谓的“子母房”打通后变一套房后的真实户型图。

　　售楼人员解释说，“缤纷假日”和“风景小筑”两套实际上可以合并为一套109平方米的房子。这张图纸上就是两个户型合并之后的效果图。明明可以做成一套，为什么对外的楼书却要设计成两套呢？

　　卖“子母房”可规避国家相关规定

　　记者了解到，去年5月，建设部等九部门联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这项政策旨在限制过量的大户型，增加房屋供给量，解决城市中低收入者的住房问题。

　　“半山千叶”的“子母户型”，公开销售时按两套房销售，但两套房却不能分开卖，最后绝大部分“子母房”是销售给同一个业主（除非两个业主合买）。另外，两套房子的部分管道等也都按独立的套房进行了配备。

　　经过这样的“改良”，楼盘就符合了上述的国家规定。

　　专家：买“子母房”会有后遗症

　　记者了解到，“半山千叶”楼盘共有60多套房子经过了这样的“改良”，而且都是东西两头的抢手房子。就此问题，记者找到该楼盘的开发商禾洋地产的总经理助理陈燕华，但她拒绝接受采访。

　　就“子母房”的问题，记者采访了房地产界的一位资深从业人士。他指出，首先，“子母房”的水、电、煤气、有线电视等要重复配置，造成资源浪费。“羊毛出羊身上”，最后这笔费用还是算在了购房者身上，比如，开发商所需缴纳的两次煤气初装费往往会转嫁给业主。其次，由于要办两套产权证，购房者在按揭贷款利率上难以享受优惠政策。再次，如果将来开征物业保有税，业主又会多出一笔开支。

　　另外，由于在设计时，“子母房”是按照两套房子的规格进行设计，因此后期将不可避免地出现一些问题。比如，两套房子各有卫生间和厨房，在户型改变之后，如果楼上楼下设计卫生间和厨房时出现不同，将很可能出现楼上的卫生间对着楼下的厨房这样的尴尬境地，而这将长期影响住户。

　　除此之外，由于“子母房”要按照两套办理产权，届时购房者将陷入缴纳两次水电费、闭路电视安装费等困扰。

　　对“半山千叶”楼盘存在的“子母房”问题，还有读者反映的其他问题，本网将继续予以关注。

（福州晚报记者赵春宇）

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