核心提示2006年福州市商品房空置面积比2005年末减少了36.05万平方米，下降33.8%；2007年1～5月，福州商品房空置面积为52.4万平方米，比2006年年末下降了18.3%，其中空置1年以上的面积下降了14.2%。

　　今年以来福州存量房被迅速消化

　　尽管业内人士对商品房空置率的数据来源和计算方法都保留各自的看法，但是对于作为楼盘健康风向标的空置率持续下滑的趋势及市场趋于理性发展都持肯定的观点，那么空置率为何持续下滑？福州楼市能否一直保持这样的趋势呢？

　　探究：理性需求“消化”空置房

　　从2002年开始，福州商品住宅的开发呈直线上升的趋势。由于“东扩南进西拓”的大福州计划不断推进，五四北、金山、东区的新建项目如火如荼。综观福州的土地供应，从2001年到2005年都集中在2000亩至4000亩的近郊区域。但由于新区的市政配套、生活设施都不尽齐全，因此不少准备购房者持币观望。而时至2007年，金山、五四北、东区等新发展区域在教育、休闲、商业各方面都已经日趋成熟，加上长时间的观望和“买涨不买跌”的传统消费习惯使然，这些综合因素使得2007年以来福州的存量房被迅速消化。

　　“现在的房价尽管高，但是由于长期的高位运作，众多购房者已经潜移默化地接受了。‘该买就买了，再等也不会有太多变化’，这种判断使得许多‘该出手时就出手’的购房人浮出水面。”业内学者刘福泉认为，以投机、投资为主的购房者两年前就已入市。目前的购房者，多是实实在在对住房有需求的一次置业和二次置业的人群，因此，这种购房者入市带来的空置率下降，让人觉得这样的下降更理性、更健康。

　　从福房指数可以看出，2007年1～5月比2006年1～5月的成交面积少了80.96万平方米，这主要是因为土地缩紧供应，于是2007年的成交主要集中于存量房盘活，它直接导致空置率的大幅下滑。“进入2007年以来，开发商的尾房消化得特别快，这也是空置率不断下降的重要原因。”业内人士江映辉认为，目前国家已经出台了针对地产开发的一系列的严格政策，如取消预售款、限制房产开发周期、提高信贷门槛等等，这些都对开发商的资金链带来了不小的压力，一些小的开发商为了迅速地回笼资金，都加大了对尾房的广告促销和优惠措施的力度。而对购房者来说，这些住宅尽管在结构户型、朝向设计等略有瑕疵，但因为其在单价上比新开盘的楼要低，有极高的性价比，因此备受青睐。

　　一位开发商告诉记者，有部分开发商将捂盘惜售的房源选择在去年底今年初放量市场，因为通过市场分析，如今的价格已经足够满足开发商对利润的要求，为了避免夜长梦多，最终选择上市供应。“应该强调的是，有这样作为的开发商在福州确实不多，只是比较典型而已。”上述开发商强调说。