一年前，位于福州八一七路与古田路交界处的东兴大楼因违反“文化名城保护规划”而被相关部门紧急叫停，因大楼高度受限，许多购房者被迫退房；一年后，即将落架的大楼再遭停工，房产仍被限制销售，购房者苦不堪言。 

      从因资金问题被搁浅10年，到遭遇“限高”，再到此次停工，历经一波三折，东兴大楼究竟何时能完工？业主何时才能住上新居？ 

　　“限高”之劫 

　　“这是目前我所拥有的唯一的购房凭据。”见到购房者陈先生时，他手里揣着一张购房发票， 一脸的无奈。 

　　恐怕很少有人会遭遇陈先生这样的买房经历，交了首付款，却没有签购房合同，只收到一张购房发票。“首付交了20多万元，可是现在逼开发商跟我签合同也没用，房子被限制销售，签了也不能到房地产交易登记中心备案。”陈先生不住地叹气。 

　　然而，一年多前，东兴大楼面市之初，却呈现出一番空前火爆的景象…… 

　　2006年3月3日，东兴大楼开盘，当时开发商宣称100余套住宅被抢购一空。但据知情人士透露，其实早在开盘之前，绝大部分房子已经被认购完毕，当时很多人都是通过“关系”才购得了房。一位如今已经退了房的王先生告诉记者：“当时如果没有‘关系’的人，必须给售楼人员一定的‘好处费’，大约1万到2万元。到了开盘那天，只剩下几套楼层、户型都不好的房子了。” 

　　在很多人看来，东兴大楼的销售火爆并不足为奇，地处八一七路与古田路交界处的黄金地段，毗邻东街口和五一广场，对面便是冠亚广场，而当时开发商仅开出5000元/平方米的均价。 

　　然而，大楼开盘后仅半个月，福州市城乡规划局便紧急叫停了东兴大楼的规划方案，之后福州市建设局叫停了东兴大楼的施工，紧接着，福州市房地产交易登记中心收回了东兴大楼的房屋预售许可证。于是，东兴大楼商品房的买卖、过户全部被限制。 

东兴大楼被紧急叫停的原因在于，按照《福州城市总体规划》中的“历史文化名城保护规划”的相关规定，在“三山”之间划定视线走廓，宽度为100米，视线走廓内的建筑高度限于24米以下，视线走廊围合的内三角范围内的建筑高度限高48米。而东兴大楼刚好位于历史文化名城中轴线、三山两塔视线保护走廊的敏感区域，且建筑高度高于24米，因此违反了相关规定。最终，东兴大楼通过限制高度才得以继续施工。 

　　记者在福州市城乡规划局网站上看到，2005年6月16日，东兴大楼获得建设工程规划许可证，在其建设工程规划公示牌上显示，东兴大楼共有两栋建筑，均为14层，其中1-2层为商业，3-14层为住宅。而2006年5月18日，东兴大楼重新取得建设工程规划许可证后，两栋楼由原先的14层改为了7层，其中1-2层为商业，3-7层为住宅。 

　　在大楼被确定限高后的一个月内，先前购买7层以上住宅的购房者都顺利退房。 

　　再次停工 

　　日前，福州城市猎房网上的一则帖子让记者再次将目光投向了东兴大楼。发帖子的这名网友称，有一卖家欲以8000元/平方米的价格出售东兴大楼的房子，他觉得挺划算的，但他也了解到，卖家首付已有一年多时间，可合同始终无法在房地产交易中心备案，因此担心买这样的房子会有风险。 

　　随后，记者在福州房地产信息网上发现，东兴大楼所有的房子仍处于限制销售状态。为何一年多时间过去了，房子依然限制销售呢？于是，记者找到了业主陈先生，才有了文章开头的那一幕。 

　　陈先生说，在楼盘“限高”之前，他曾与开发商签了购房合同，但还未备案，后因“限高”问题，之前的合同作废，“当时开发商曾发通知给我，说可选择退房，但要买就必须补交钱，因为限高之后，楼盘的公摊增加了。”陈先生说，当时七层以下的大部分业主都没有选择退房，因为大家都很满意这个地段的房子，但由于房产一直处于限制销售的状态，因此至今还无法与开发商签定购房合同。 

　　“按照前一份合同中的约定，2008年3月份即可交房。”陈先生一脸苦闷，“可现在东兴大楼又再次停工了，不知要到何时才能住上新房。” 

　　7月13日，记者来到东兴大楼工地现场。工地大门紧锁，从门外看去，两栋七层的大楼均已封顶，外墙也都贴上了磁砖，其中一栋楼的密目网已经拆除，大楼即将落架，但工地却已经停止了施工，工地里的安静与外面的喧嚣形成强烈的反差。 

　　东兴房地产公司的工作人员告诉记者，“限高”之后，大楼又开始继续施工，但直到今年初，大楼已经封顶并准备落架，却突然接到福州市政府的相关通知。该通知说，八一七路要统一建筑外观，要求东兴大楼必须将屋面改为斜屋面，外墙必须由磁砖改为涂料。于是，东兴大楼便再次停工。“因为‘限高’问题，我们公司损失了几千万元，现在停工了，每个月还得亏10万元，因为工人工资、塔吊等费用都得算给人家。”“下周我们就会动工，一边动工，一边办预售许可证，如果证不能及时办下来，我们还得停工。”该工作人员表示，“因为还有好多业主只是交了2万元定金，并没有付首付款，拿到预售证了才可以收到他们的首付款，这样我们才有资金动工。” 

　　他同时称，预计楼盘在2009年可以交房。 

　　日前，记者得到最新消息，东兴大楼已经又开始进行施工了。 

　　悬而未决 

　　然而，限制销售问题却仍未解决。记者来到了福州房地产交易登记中心就此问题咨询相关负责人，得到的回复却是，市里有规定，现在媒体要进行有关采访，必须先通过福州市房地产调控中心办公室，他让记者先找福州市房管局办公室负责人。然而，当记者来到福州市房管局时，办公室的相关负责人告诉记者，房地产交易登记中心是独立的单位，要采访直接找相关负责人即可，不用通过房管局。但记者再次返回房地产交易登记中心，相关人士依然以上述理由拒绝接受记者的采访。 

　　无法从相关政府部门了解到信息，记者决定前往东兴房地产开发公司所在地。 

　　记者来到位于六一路东光花园的公司总部，公司的大门没有锁，但只有一间办公室亮着灯，空调也开着，却不见人影。除了这间办公室，其他几间的门都被锁上了，会议室与接待室的桌椅都蒙着一层厚厚的灰尘。 

　　不一会儿，一名工作人员走了进来，看见记者，他先是吃了一惊，等记者说明来意后，该人士表示，公司的负责人都到国外去了，办公室主任也因中风不能来上班。“先前的预售许可证已经作废，新的预售证还未办好，因此房产至今限制销售。” 

　　于1989年创办的东兴房地产公司，曾成功开发了“东升楼”、“东光花园”、“东兴南门广场”等项目。上述工作人员告诉记者，“当年，我们全凭自有资金开发了东升楼，没有贷一分钱”，言语间透着几分骄傲。然而，如今已很难看到其耀眼的光彩，取而代之的是远未结束的困难以及由此带来的煎熬。 

　　同样备受煎熬的还有东兴大楼的购房者们。对于他们而言，只要房产没有解除限制，购房合同尚未签订、备案，他们的权益就无法得到保障。因为，即便他们交了首付款，他们作为东兴大楼业主的身份在法律上依然得不到承认。在律师看来，这些购房者面临着极大的风险，20多万元的首付款交给开发商，却没有合同的保障。然而，陈先生告诉记者，他还想等下去，他希望问题能尽快得到解决，能早日住上新房。