业内人士表示，这一规定基本已经确定了该宗地将需要现房销售。但是，深圳市土地房产交易中心相关人士告诉记者，这宗地仅仅只是试点，未来的出让方式，目前还没有明确。

新规定等同于现房销售条件

　　据了解，Ａ００４－０１００、Ａ００４－０１０１、Ａ００４－０１０２这三宗出让地都位于宝安中心区，属于２００５年的出让地规划，曾经计划于４月１２日进行拍卖，但是在拍卖前取消，此次三宗地再次拿出来拍卖，除Ａ００４－０１０１宗地没有变化外，其余都有变化，Ａ００４－０１００宗地的容积率稍微增加，建筑面积比以前增加了１９９００平方米。

　　不过，变化最大的就是Ａ００４－０１０２宗地，出让公告中规定：其中Ａ００４－０１０２宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。Ａ００４－０１０２宗地内开发的商品房项目在交清地价款、项目取得房屋建筑工程、消防、电梯、燃气竣工验收合格证明后方可销售。竞得人必须按照合同约定的商品房销售条件进行销售，否则应向出让人支付该合同项下成交价的２０％的违约金。

　　深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌告诉记者，按照公告中所说的，项目要取得房屋建筑工程、消防、电梯、燃气竣工验收合格证明后方可销售，这个规定就已经是现房销售条件了。

是否普遍执行目前还是谜

　　现房销售一直是业内比较有争议的问题，深圳曾经有过类似的讨论，最后都没有了声音，主要原因在于，现房销售给开发商的资金链带来严峻考验。

　　柯学斌告诉记者，政府的意图大方向可能是在控制地价和房价，因为现房已经将房子明摆在消费者面前，可以减少很多业主和开发商之间的纠纷。但是如果该宗地要进行现房销售，开发商的开发周期需要延长，资金链是必须要考虑的事情，可能会给开发商带来成本增加等问题，开发商在拿地时候会更多需要考虑到成本问题。

　　不过，以后所有出让地是否都会规定现房销售？记者从深圳土地房产交易中心内部人士获知，该地块还只是试点。而在本次深圳的１０条新政中有提到，深圳市国土房产局将调整年度土地供应计划中的住宅用地供应计划，并于７月上旬向社会公布。因此，一位业内人士告诉记者，具体以后政府会怎么做，应该等待７月份的土地供应细则出来。