福州新闻网9月29日讯（记者 韩靓 李琪 文/摄）随着福州城市更新与旧城改造步伐的加快，土地市场再次迎来新一轮的活力释放。2024年9月29日上午9时30分，福州市公共资源交易服务中心举办本年度第四场国有建设用地使用权拍卖会。在本场拍卖会中，福州成功出让8幅地块，涉及仓山、晋安，总出让面积超102亩，成交金额合计10.75亿元，其中住宅用地2幅，商业商务办公、产业地块各3幅。

拍卖会现场座无虚席 记者 韩靓 摄

两幅金山住宅用地受关注

房企积极参与地块竞拍 记者 韩靓 摄

本次土拍吸引了众多知名房企及投资者积极参与，其中，位于金山的两幅住宅用地受到了市场的广泛关注。

宗地2024-37（住）金塘路与金榕北路交叉口南侧地块三由福州建总地产有限公司以3.77亿元竞得，平均楼面地价为10293元/平方米。

经过38轮竞价，福州建总地产有限公司又以3.99亿元竞得宗地2024-38（住）洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，平均楼面地价为14163元/平方米。

商业商务办公、产业地块成交活跃

此次土拍中，商业商务及产业地块成交活跃。宗地2024-39（商）福马路南侧、磨洋河西侧地块由福州群盛酒店管理有限公司以5000万元竞得，平均楼面地价为3788元/平方米。

宗地2024-40（商）金鸡山南侧出让地块一由福建兴生活家资产管理有限公司以6600万元竞得，平均楼面地价为5051元/平方米。

宗地2024-41（商）东郊河沿线出让地块被福州梦想启航商业管理有限公司以1.2亿元竞得，平均楼面地价为7276元/平方米。

宗地2024-42（工）仓山区金山浦上工业园区出让地块一由福建久福满堂香茶业有限公司以2700万元竞得，平均楼面地价为3651元/平方米；宗地2024-43（工）仓山区金山浦上工业园区出让地块二由中科闽品（福州）食品有限公司以2200万元竞得，平均楼面地价为4635元/平方米；宗地2024-44（工）仓山区金山浦上工业园区出让地块三由福建久福满堂香茶业有限公司以1400万元竞得，平均楼面地价为4020元/平方米。

未来，随着这些地块启动开发和建设，周边商业氛围将更加浓厚，产业结构将更加合理。

从“好房子”到“好城区”，“安居”内涵更丰富

福州市在加速城市旧改的过程中，始终注重土地的高效利用和可持续发展，通过科学规划和合理布局，确保每一块土地都能发挥出最大的价值，为市民创造更加宜居、宜业的城市环境。

今年以来，福州加快主城区旧屋改造，促进城市更新，不仅改善了居民的居住环境，还新建扩建多个公园和配套设施。从“好房子”到“好城区”，福州的“安居”内涵更加丰富，让城市更新的福利最大限度惠及百姓。

近日，福州市鼓楼区人民政府发布多份房屋征收告知书，对省委党校住宅区地块、道山西路省社科院宿舍地块、物构所宿舍地块项目用地范围内国有土地上的房屋进行征迁。此前，包括台江凤凰地块在内的多个旧改项目也在加速推进征迁进度。

业内人士分析称，当前福州城市更新已转向更为精细化的改造策略。从近年入市的地块来看，多以“小而美”的用地规划为主，更侧重于居住品质升级和公共配套的完善，对房企产品力提出更高要求。对于购房者来说，此轮城市更新将带来更多改善好房，实现居住品质升级。