福州新闻网4月17日讯（记者 谢敏 文/摄）小区后门、公共空间升级改造，种植了梅花树，小区更“美”了；架空层安装了悬挂式自动灭火器和喷淋设备，智能门禁系统可远程开门，小区更“安全”了；物业费下降，每户业主领到500元分红，小区更“暖”了……位于福州仓山区的傲梅苑小区自2018年实行业委会自治以来，探索出一条特色社区治理新路径，成为小区自治的“幸福样本”。

红色引擎激发自治活力

“我觉得这个方案可行，辛苦你们了。”4月10日，在睦邻人家服务中心（邻里议站）民主协商会上，小区党支部、业主代表、业委会主任等正在热烈讨论2025年小区品质提升等议题。

这是小区形成的“建议、动议、商议、公议、评议”小区重大事项民主“五议”制度——

党员或居民就社区建设治理向小区党组织提出个人或团队建议，小区党组织及时审议并纳入业主委员会会议事项；业主委员会根据小区党组织意见，研究小区重大事项，结果提交小区党组织审核；业主委员会召开小区业主代表会议，并就召开重大事项进行集体商议；业主委员会将小区业主代表大会商议结果在小区内公示，接受小区业主建议，并根据意见进行完善，提交业主委员会研究通过、推进；小区党组织就重大事项办理结果进行监督并组织开展评议，结果反馈业主委员会。

业主们积极响应，推选出了11名热心公益、责任心强的党员和居民担任楼栋长。小区党支部、业委会将这些楼栋长以及党员的信息、联系方式上墙公示，打造出“有事扫码找”的快速响应机制。

同时，业委会每年还聘请第三方审计机构对小区账目进行全面审计。小区内的“苑闻其详”公示栏上，详细地记录着小区的每一项收支明细，大到公共设施的维修改造，小到日常办公用品的采购，都一目了然，业主们能够实时了解小区财务状况，做到心中有数。

六年来，通过这样的制度，业委会推动老旧电梯更换、停车位增设等民生实事落地，同时，物业费每平方米降低0.2元，收缴率达100%，到了年终每户业主还能收到500元的公共收益分红，居民们的幸福感和获得感不断提升。

智慧改造提升生活品质

小区里，一场由科技引领的“微更新”正悄然改变着居民的生活方式。

在电动车管理方面，小区加装电动车智能充电系统，每月仅8元的费用可提供 300小时的充电服务。车棚还增设了灭火毯、悬挂式自动灭火器、喷淋灭火装置等消防设施，构建起“人防+技防”双重安全屏障；在安防领域，小区引入智能门禁系统，业主可通过小程序实现远程开锁、访客授权等功能；在垃圾分类工作上，小区引进智能垃圾分类屋，严格推行定时定点投放制度。

“充电变得既实惠又安全，小区再也没有一户飞线充电了！”

“现在出门再也不用担心忘带钥匙，在家也能给外卖小哥开门了，方便多了！”

“垃圾屋小区投放口定时自动关闭，现在大家也不乱丢垃圾了，环境好多了。”

……

这些改造得到了小区业主们的点赞。看到大家对改造效果如此满意，小区业委会主任林道诚倍感欣慰：“这些改造项目从提议到落地，全程都遵循‘五议’制度，小区是大家共同的家园，全体业主共同参与、共同建设，才让每分钱都花在刀刃上，每个项目都办到居民心坎里。”

邻里文化滋养幸福共同体

业委会供图

小区里，“远亲不如近邻”的古训正演绎出现代版生动实践。社区党组织将共建单位和社会组织的资源引入小区，业委会牵头常态化开展的邻里生日会、国学诵读、亲子活动等特色公益活动，已成为居民生活中不可或缺的“精神盛宴”。其中一年一度的“邻里节”更是重头戏，通过评选“最美睦邻之星”、举办基层治理经验分享会，邀请周边业委会、物业公司、共建单位共同参与，搭建起多元主体交流平台。“通过小区党组织、共建单位、社会组织、业委会、业主代表的多方经验分享，我们正把傲梅苑的‘幸福样本’推广到更多社区。”林道诚表示。

业委会供图

特别暖心的是，小区将邻里节与传统重阳节结合，为60岁以上老人精心准备礼品，并现场制作太平燕、线面、炸虾酥、花生汤等福州传统小吃，大家围坐品尝家乡味，其乐融融。这种“舌尖上的邻里情”不仅让老人感受到温暖，更让新老住户在美食交流中熟络起来。

从节日活动到日常互动，傲梅苑用文化纽带串起邻里真情。如今，业主们从“门对门的陌生人”变成“活动里的老熟人”，社区的幸福底色更加鲜亮。