福州四城区2024年第三场土拍定档8月30日9:30,共涉及8幅地块,其中3幅商业地块、4幅住宅地块、1幅工业用地。
第三场土拍开拍在即,前两场土拍入市地块也已接连动建。在日前举办的福州市2024年第三季度重大项目开工仪式中,不少民生居住项目开工建设,其中“状元地块一出让建设项目”“屏西小区旧改出让地块二项目”在列。福州城市更新加速度,不断为楼市注入活力,为购房者带来更多品质选择。
核心板块接连上新 大批好货来了
凭借良好的交通、商业、教育、医疗等周边配套资源,福州主城区核心板块始终是购房者关注的重点,新房货源供不应求,高品质、好地段的产品更为吃香。如国贸天琴湾、建发璞云、国贸天琴樾等项目入市即热销,受到市场高度认可,相继售罄或进入尾盘销售阶段。建发瑞云入市即受关注,持续热销。
为了更好地满足市场投资需求,今年福州加大鼓楼、台江、仓山、晋安等核心板块供地,用途涵盖商品房、安置型商品房、商业商务、产业等。回顾2024年前两场土拍,关注度较高的“状元地块”“屏西地块”“高工地块”“紫阳地块”“王庄地块”“远洋地块”“高宅地块”等,均有住宅项目产生。
即将到来的第三场土拍,也有不少优质地块上架。核心板块接连上新,大批好货正排队入场。
火速开工 鼓台楼市新血液进场
作为台江区城市更新样板,“状元地块一出让建设项目”正加速推进建设进度。
福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示,福州四城区2024年首场土拍结束不到一个月,“状元地块一出让建设项目”即取得县级权限内企业境内投资项目备案,备案名为“茶元公馆”。
浙江绿城房地产投资有限公司供图
“状元地块一出让建设项目”位于福州鼓台核心区,外拥繁华内揽静谧,区位价值明显。周边生活配套齐全,教育资源优质。临近八一七路中轴及五一中路,步行可达地铁1号线茶亭站,交通便利。毗邻五一广场、茶亭公园等城市级配套设施,生活环境优美。
在福州四城区2024年首场土拍中,“状元地块”备受瞩目,经过48轮竞价后,被浙江绿城房地产投资有限公司以20.31亿元竞得,楼面地价27712元/㎡,溢价率12.81%。作为浙江绿城深耕榕城的最新作品,该项目还未亮相已经受到不少购房者的期待。
“‘状元地块一出让建设项目’拟建设9栋高层住宅,以及道路、配套商业、文体设施等,预计于2027年交付。”有关负责人介绍,该项目总投资37亿元,建设用地面积29199平方米,主要建筑面积99950平方米,建成后将极大提升和完善该片区的城市空间品质、群众居住条件、公共服务配套,成为民生与经济双赢的城市更新样板项目。
据绿城透露,该项目将秉承绿城经典产品基因,为福州献礼标杆作品及匠心品质,以市心隐奢大宅,更新当代人居审美。“在建筑上将融入现代化高端艺术立面,社区规划奢华酒店风度假园林,并结合本地人文设计特色庭院,配置高端私人会所,规划私人宴请、品茗会客、运动健身、亲子游玩等全龄社交奢享空间。”作为浙江绿城时隔多年再次在福州核心区布局的项目,“茶元公馆”(状元地块一出让建设项目备案名)有望为福州高端改善市场注入新血液。
加速城市更新,多幅地块蓄势待发
土拍是楼市风向标,作为传统核心区,每次旧改都是板块焕新的机会,也是楼市下一轮“上新”的热点。
近年来,台江区将征迁旧改工作作为提升群众居住条件、消除各类安全隐患、带动经济发展的重要抓手,高效高质完成“状元地块”全部征迁任务及土地出让拍卖。6月14日,台江区“金屏垱地块”房屋征收工作动员部署大会召开,征收工作指挥部已挂牌成立,“金屏垱地块”占地面积约63亩。8月7日,台江区拟对“凤凰新村周边地块”范围内的房屋实施征收,“凤凰新村周边地块”占地面积约252亩。
旧屋区改造事关群众福祉和城市长远发展,多幅地块蓄势待发,城市更新脚步持续加快。后续,随着“茶元公馆”(状元地块一出让建设项目备案名)等新楼盘、新地块入市,楼市供给将更丰富,购房者选择也将更加多元。
如何在城市核心区选到好房源?业内人士建议:在鼓台这种宜商宜居,人口密度高的区域购房,应更重视住房产品品质,高品质产品更有价值;其次,台江商圈丰富,在此之上叠加江景、地铁、学区、公园、CBD等资源的社区更有优势;最后,台江寸土寸金,低容积率、视野开阔,通透性佳,有公共活动空间的产品更稀缺。