福州新闻网7月30日讯（记者 韩靓）台风“格美”远去，福州恢复了往日的平静，生产生活也归于正常。就房子而言，台风天是对楼盘品质的一次检阅。在福州市面上热销的第四代住宅，以户户有空中花园阳台为卖点。不少人好奇，在高层上种植物的福州第四代住宅，扛住台风“格美”带来的考验了吗？

福州第四代住宅扛过风雨“大考”

日前，记者随机走访了建发灏云、建发缦云、保利天珺、榕发誉湖、榕发麓里、国贸天琴樾等福州热点第四代住宅项目。

台风“格美”过境后的建发缦云露台实景。

建发缦云作为福州首批交付的第四代住宅，在台风过境后的情况备受关注。“没有受损情况，建发第四代住宅产品都规划了高规格的防水、排水系统，通过本次台风实测，我们的排水系统足以应对极端天气。”建发缦云相关负责人告诉记者，扛过风雨考验不仅有赖于高性能的排水系统，也离不开物业的养护。“物业人员定期巡查、清掏下水口，确保排水通畅，也会定期修剪绿植，控制绿植间间隙、高度，避免因绿植过高，导致雨水溅入户内。”同样的景象也出现在建发灏云，露台并未受到台风风雨袭扰。

目前来看，福州市面上所售的第四代住宅几乎都由开发房企旗下物业承接，如建发物业、保利物业、国贸物业等，这些大品牌物业接棒有效保障了居住体验。

“此次台风过境，我们项目的露台绿植没有受损，排水正常，也没出现雨水入室的情况。”榕发誉湖项目负责人告诉记者，榕发誉湖标配的YKK AP系统门窗和优越的排水系统，让项目经受住了考验。

台风“格美”过境后的榕发誉湖露台实景。

在保利天珺，记者发现露台区域仅前端约三分之一位置轻微湿润，展现出良好的抵御风雨能力。“未出现积水困扰得益于上层屋檐的周全庇护，排水系统表现优秀，确保了露台环境的干爽与安全。”保利天珺项目负责人解释道。

台风“格美”过境后的保利天珺露台实景。

采访中，记者发现福州市面上的第四代住宅基本都能做到无压力抗击台风。榕发麓里项目负责人表示，“经过这次台风的检验，大家对于第四代建筑露台的安全性和功能性更有信心，也为未来可能面临的恶劣天气积累了宝贵的经验”。

多项技术加持化解台风天排水隐患

为应对夏季极端天气，福州第四代住宅项目设计极尽巧思。“每户空中花园内都设置了部分降板区域作为景观覆土种植区，覆土内可承接大量雨水，避免阳台堵塞积水。覆土内还设置两处排水口，预防雨水过剩。”建发灏云项目负责人解说道：“空中花园的降板区和非降板区交界处，我们设置了排水沟，避免水流向户内，沟内还设置了两处排水口，即使一处排水口堵塞仍能正常排水，多重保障避免雨水漫至户内。”

在保利天珺，记者看到每户空中花园都配备了地漏和直径达DN100的高效排水管，确保排水畅通。保利天珺的项目负责人告诉记者：“在露台与下沉式空中花园间还设置了截水沟，拦截并引导雨水流向指定区域，而下沉式空中花园底部，则采用侧排设计，专门用于排出渗水，满足并超越排水需求”。

“通过优化地漏设计、设置导水坡、加大雨水管等技术措施可以化解排水隐患。”国贸天琴樾项目负责人透露，“我们露台采用双地漏设计，设置导水坡度，确保雨水顺着排水坡度流入排水口。”为进一步提升防水性能，国贸天琴樾还在露台覆土区做了多道保护层和防水层。

资深地产人、福州星联研策房地产咨询服务有限公司CEO黄胜岚认为，福州落地的第四代住宅项目多，实践经验多，能够在实践过程中通过更好的设计不断改善、解决问题，完成产品迭代。

精选露台绿植品种打造天然屏障

建发灏云露台实景。

在建发灏云，记者看到露台上的植物以低矮灌木为主，日常易于养护，台风天气不易被风吹倒。这些灌木甚至在台风天发挥了重要的保护作用，它们紧密地排列在一起，当狂风呼啸而过，灌木相互交织的枝叶减缓了风速，守护着露台这一方绿色的小天地。

台风“格美”过境后的国贸天琴樾露台实景。

“依据福州的气候特点，福州第四代住宅项目多选择如天堂鸟、狐尾天门冬、六月雪、迷迭香等低矮灌木，作为露台绿植。”国贸天琴樾相关负责人分析，对于高层种植物的安全风险，福州第四代住宅普遍在前期进行露台绿植规划时就已经考虑到了。

“露台绿植的选择需要综合考量，包括是否符合承重结构、设计美学、户型采光、绿植生长习性等多方面。”资深地产人、福州星联研策房地产咨询服务有限公司CEO黄胜岚告诉记者，福州夏季盛行东南风与西南风，因此在划定种植区时，需要回避在风向正面种植，并选用根系发达的低矮品种，实现露台绿化，又避免极端天气的影响。